हम सब का सपना होता है की हमारा अपना एक घर हो और कई बार हम जल्दी में इसको खरीद लेते हैं और बाद में पछताते हैं | एक घर खरीदते समय की जाने वाली 7 common mistakes जो अक्सर लोग करते हैं वो ये हैं |
घर खरीदना एक बहुत बड़ा decision होता है इसमें आपकी बहुत बड़ी जमा पूँजी लग जाती है और बार बार घर बनाना वैसे भी मुमकिन नहीं है आपने कई लोगों को कहते भी सुना होगा की घर ज़िन्दगी में एक बार ही बनता है |
क्यूंकि घर बनाते समय आपके बहुत से efforts , time और money involve होती है इसलिए आपको घर खरीदते समय बहुत सी आम तौर पर होने वाली common mistakes को ध्यान में रखना चाहिए ताकि आपका एक्सपीरियंस अच्छा हो और बाद में आपको पछतावा न हो | मैं यहाँ पर घर खरीदते समय की जाने वाली 7 common mistakes को share करने लगा हूँ |
Proper research न करना
कोई भी घर खरीदते समय जरूरी है की आप अच्छे से research करें आप मार्किट conditions देखें की क्या प्राइस चल रहे हैं? और यह भी देखें की same location और same condition का कोई घर अगर कुछ ही समय में बिका है तो उसका price क्या था |
इसके इलावा आप घर के आसपास क्या क्या सहूलियतें हैं ये भी जरूर चेक करें | इनमें से मैं ये हैं –
Market
इस बात का जरूर ध्यान रखें की जिस जगह आप घर खरीदने जा रहे हैं वहां पर आसपास market होनी बहुत जरूरी है ताकि आप इमरजेंसी में कभी भी जाकर समान खरीद सकते हैं | नहीं तो आपको हर चीज के लिए दूर दूर जाना पड़ेगा और इसमें आपका time और money दोनों ही waste होते हैं |
Hospital
घर खरीदते समय यह भी ध्यान में रखें की घर के 5 से 10 km के बीच में हॉस्पिटल भी जरूर होना चाहिए ताकि किसी भी मेडिकल इमरजेंसी के time आपको problem न हो | नहीं तो कई बार ये होता है की हॉस्पिटल दूर होने के कारण time पर medical help नहीं मिल पाती और problem बढ़ जाती है |
School और College
घर के नज़दीक स्कूल और कॉलेज भी होना चाहिए जिससे की आपके बच्चों को ज्यादा travel न करना पड़े और उनका टाइम भी बचे |
Garden
घर के नज़दीक कोई अच्छा पब्लिक garden भी होना चाहिए ताकि आपके घर के बुजुर्ग और बच्चे सुबह – शाम वहां पर जा कर अपना टाइम पास कर सकें | खुली हवा में खेलना एयर घूमना उनकी सेहत के लिए काफी अच्छा रहता है |
Industry
यह जरूर देखें की घर के नज़दीक कोई industry या factory वगैरह नहीं होनी चाहिए क्यूंकि factory से निकलने वाला pollution आपकी health के लिए नुकसान देय हो सकता है | और लगातार इस pollution के संपर्क में रहने से कई तरह की बीमारियां लग सकती हैं |
Not working with a professional
कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने के टाइम बहुत ज्यादा paperwork होता है जिसकी proper knowledge होना बहुत जरूरी है|
इसमें property dealers काफी help कर सकते हैं क्यूंकि उनका हर रोज का काम होता है प्रॉपर्टी dealing का तो इसलिए sale और purchase के समय एक property dealer की help जरूर लेनी चाहिए |
लेकिन कई लोग सोचते हैं की अगर property dealer को साथ में रखेंगे तो उसको कमीशन भी देना पड़ेगा तो अपने थोड़े से पैसे बचाने के लिए वे कई बार नुकसान खा लेते हैं |
मेरा मानना है हमेशा expert dealer को अपने साथ रखें और properly के सभी papers को check करें ताकि कोई गड़बड़ न हो और आप किसी बड़े नुकसान से बच जाएँ |
Overpaying or underpricing the property
कोई नई प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान दें की आप उस प्रॉपर्टी के actual price पर ही सौदा करें अगर आप ज्यादा रेट पर buy करोगे तो एक तो इसमें आपका नुकसान होगा और दूसरा इस price का market के ऊपर भी असर पड़ता है|
उस एरिया की बाकि की properties का भी price high हो जाता है और ये असर काफी लम्बे समय तक रहता है|
इससे पूरी market में तेजी आ जाती है जिससे की आने वाले समय जो लोग property खरीदने वाले होते हैं उनको इस में नुकसान उठाना पड़ता है |
उनको भी बड़े हुए price पर ही property खरीदनी पड़ती है |
इसी तरह से अगर आप कोई property बेचने जा रहे हैं और आपने बिना market research किये ही कम price में ही अपनी property sale कर दी तो इसमें भी आपका नुकसान ही होगा |
आपको अपनी property की value कम मिलेगी | इस तरह से overpaying और underpricing दोनों ही बातों से बचना चाहिए |
Neglecting home inspections
कई बार लोग घर खरीदते समय home inspection को भी जरूरी नहीं समझते |
लेकिन घर खरीदते समय inspection न करने से कई बार उनको नुकसान हो सकता है |
कई बार घर का structure खराब हो रहा होता है जैसे की सीलन start हो रही होती है या जो underground wiring और pipes डाली होती हैं वो खराब हो रही होती हैं जो की एक बार visit से नहीं पता चलता |
और फिर घर खरीदते ही आपको उसके ऊपर काफी खर्चा करना पड़ सकता है |
इसलिए घर खरीदते समय ये गलती न करें घर की inspection किसी expert team से जरूर करवाएं |
Rushing into a decision
कई बार लोग घर खरीदते समय यह गलती कर देते हैं की वे बहुत जल्दी में decision ले लेते हैं |
घर खरीदना एक बहुत ही time consuming काम होता है और इसके लिए काफी patience रखने पड़ते हैं |
इसके लिए हमें काफी papers और documents वगैरह check करने पड़ते हैं जैसे की उसकी registry , loan के papers , किसी type की कोई violation को check करना भी इसमें आता है |
जब हम जल्दी में इन सब चीजों को ignore कर देते हैं तो इससे भी नुकसान उठाना पड़ सकता है |
Not being prepared for hidden costs
कुछ लोग घर खरीदते समय ये गलती भी करते हैं की वो सिर्फ उसकी cost को ध्यान में रख के ही decide कर लेते हैं की ये प्रॉपर्टी हमारे लिए सही है |
लेकिन वो इसके बाद होने वाले खर्चों की तरफ ध्यान नहीं देते जैसे की registry पर होने वाला खर्च, घर की maintenance पर होने वाला खर्च, Insurance पर होने वाला खर्च और अगर deal किसी property dealer ने करवाई हो तो उसको दिया जाने वाला commission .
ये सब बातें भी घर खरीदते समय ध्यान में रखनी जरूरी हैं अगर हम इन खर्चों का हिसाब नहीं रखते तो बाद में पछताना पड़ता है |
Not negotiating effectively
लोग घर या property खरीदते समय ये गलती भी अक्सर कर देते हैं की वो सही ढंग से negotiation नहीं करते |
इसके कारण उनको ज्यादा price देना पड़ता है जिससे की उनकी investment बढ़ जाती है और बाद में उनको उस property की उतनी value नहीं मिलती|
इस तरह से उनको नुकसान हो जाता है |
Conclusion
इस तरह से आपने देखा की घर खरीदते समय बहुत सी common mistakes हैं जो लोग अक्सर कर देते हैं |
इन गलतियों को दूर करके आप real estate में एक profitable investmentकर सकते हैं |
कोई भी property खरीदते समय आपको अपना budget , अपने goals और market conditions को ध्यान में रख कर ही decision लेना चाहिए |