Raw Land खरीदते time हमें बहुत सी बातों का ध्यान रखना जरूरी है | जिनमें से कुछ यहाँ पर mention कर रहे हैं, I hope की ये blog आपके लिए beneficial होगा |
Location of Raw Land -
जब भी हम raw land यानि की undeveloped land खरीदने जा रहे हो तो सबसे जरूरी बात जो हमें ध्यान में रखनी चाहिए वो है इस land की location.
हमें इस बात का ध्यान रखना चाहिए की ये land किसी भी big city के पास होनी चाहिए या फिर इस के पास कोई बड़ी industry हो | किसी अच्छी university या multi speciality hospital के पास भी अगर आप land लेने का सोच रहे हैं तो ये भी आपके लिए beneficial हो सकता है |
क्योंकि जिस area में काफी लोगों का आना जाना हो वहां पर property की value बढ़ने के chances बहुत होते हैं | जैसे की अगर hospital या University बहुत ज्यादा famous हैं तो वहां पर आने वाले students और patients को भी रहने के लिए बहुत ज्यादा जगह की जरूरत पड़ेगी जिससे उस area में घरों की demand बढ़ेगी और इससे naturally उनका price भी बढ़ेगा |
मैं एक example दे रहा हूँ हम Chandigarh में रहते हैं और यहाँ पर बहुत से educational institues और universties हैं जिससे की यहाँ पर बहुत से students पढ़ने आते हैं और PGI जो की बहुत बड़ा medical college and hospital है वहां पर भी तक़रीबन punjab,haryana और himachal pardesh से daily हजारों लोग आते हैं जिससे यहाँ के लोगों को business भी मिलता है और उनके घर भी हमेशा rent out रहते हैं और उनकी एक income बन जाती है
जिस जगह पर हमेशा demand बनी रहती है वहां पर property की value भी बढ़ जाती है और rental income भी बहुत अच्छी होती है|
Zoning Regulations of Raw Land
जब भी आप raw land purchase करने का सोचें तो उसकी location के बाद सबसे important factor जो है वो है zoning regulations . कई बार हमें पता नहीं होता और किसी land पर govenment की तरफ से कुछ restrictions होती हैं की ये specific land सिर्फ agricultural purpose से ही use कर सकते हैं इस पर कभी भी कोई construction नहीं कर सकते |
यानि की उस पर आप कभी भी कोई घर , दुकान, होटल या कोई industry और कोई college वगैरह नहीं बना सकते | उस पर सिर्फ farming ही हो सकती है या कई lands पर आप industry तो लगा सकते हो पर कोई residential unit नहीं बना सकते |
इस प्रकार से काफी regulations देखने को मिलती हैं अगर आपने land खरीदते time इस बात का ध्यान नहीं रखा तो हो सकता है की आपने जिस purpose से ये land खरीदी है वो पूरा ही न हो और फिर regulations के कारण
आपको इस land को बेचने में भी problems आ सकती हैं जिससे की इसकी appreciation भी कम हो सकती है |
Accessibility of Raw Land
तीसरी बात है उस land की accessibility यानि की roads, highways और railways वगैरह | जिस land तक जाने के लिए proper roads बनी हुई हो और कोई भी state या national highway भी साथ ही लगता हो और railway के through भी अच्छी पहुँच हो
उसकी हमेशा ही appreciation अच्छी होती है क्योंकि ऐसी land की demand भी हमेशा बनी रहती है और वहां पर कोई भी factory , school ,college , hospital या mall बहुत अच्छी तरह से चल सकते हैं क्यूंकि लोग आसानी से पहुँच सकते हैं |
किसी भी जगह की value उसकी accessibility पर बहुत ज्यादा depend करती है जितनी अच्छी accessibility होगी उतने ही appreciation के chances भी ज्यादा होंगे |
Market Demand of Raw Land
Raw Land खरीदते time इस बात का ध्यान जरूर रखना चाहिए की उस ज़मीन की market में demand कितनी है जिस ज़मीन की जितनी ज्यादा demand होगी उसकी उतनी ज्यादा appreciation भी होगी |
और अगर हम उस ज़मीन को develop करके भी बेचना चाहते हैं तो उसको खरीदने वाले भी बहुत आ जायेंगे | अगर जमीन ज्यादा है और उसकी demand कम है तो उसकी appreciation भी कम होगी | इस तरह से demand और supply का rule यहाँ पर भी लागु होता है |
Future Development Plans Near Raw Land
यहाँ पर आप Raw Land के नज़दीक होने वाली future development का भी ध्यान रखेंगे तो ये भी बहुत अच्छा होगा |
यदि आप जिस ज़मीन को खरीदने का सोच रहे हो उसके नज़दीक future में कोई बड़ी industry लगने जा रही हो , कोई university या कोई बड़ा educational institute खुलने वाला हो , कोई international या national airport या highway बनने वाला हो , या कोई भी बड़ा government project लगने वाला हो तो आपकी land की value बहुत ज्यादा increase हो सकती है |
इसलिए ये बहुत जरूरी है की land खरीदते समय future development का भी ध्यान रखा जाये |
Environmental Factors
कोई भी land खरीदते समय यह जरूर देखें की उस region में environmental factors कैसे हैं यानि की उस region में कोई floods , earthquake वगैरह तो नहीं आते क्यूंकि जिस area में natural disaster ज्यादा आते हैं वहां पर appreciation के chances बिलकुल भी नहीं होते और आप उस ज़मीन को कुछ time hold करके develop करने का भी नहीं सोच सकते क्यूंकि ऐसे area में development भी न के बराबर होती है |
ऐसे areas में investment करने से बचना चाहिए specially जब आप appreciation के purpose से ही ज़मीन लेना चाहते हो |
Cost
सबसे बड़ी बात जो आपको ध्यान में रखनी चाहिए वो है इसको develop करने की cost , आप इस बात का भी पहले ही अंदाज़ा लगा लें की अगर आप कोई land खरीद रहे हैं तो in future अगर आप उसको develop करके या इसकी plotting करके sale करना चाहते हो तो इसकी क्या cost पड़ेगी इससे उस ज़मीन पर होने वाला खर्चा ज्यादा तो नहीं बढ़ जायेगा और आपको होने वाला profit ज्यादा कम तो नहीं रह जायेगा |
इस तरह से developing cost को ध्यान में रख कर ही आप raw land खरीदें |
Investment Timeline
आप Investment short term के लिए करना चाहते हैं या long term के लिए इस बात का भी आप ध्यान रखिये क्यूंकि कई properties ऐसी होती हैं जिनमें अगर आप लम्बे time के लिए पैसा hold करके रख सकते हैं तो वो ज्यादा अच्छी return देती हैं जैसे की मैंने ऊपर mention किया है की अगर in future ज़मीन के पास कोई development होनी हो तो उसके prices ज्यादा increase हो जाते हैं |
तो अगर आप ऐसी ज़मीन में investment करते हैं तो इसको hold करने से benefit होगा जबकि कुछ lands short term में ही अच्छा profit दे देती हैं | इस तरह से आप अपनी holding की capacity को भी ध्यान में रख कर ही investment करें |
Diversification
Investment करते time आप यह भी ध्यान में रखें की आप अलग अलग type की locations पर invest करें पर proper investigation करके | और ये भी ध्यान रखें की locations के साथ ही आप development stages भी अलग अलग देख सकते हैं जैसे की कोई पुराना घर , undeveloped land , agricultural land इस तरह से आप अलग अलग projects में invest कर सकते हैं |
Conclusion
अगर आप अपनी investment से ज्यादा profit लेना चाहते हैं तो ऊपर लिखी बातों का ध्यान जरूर रखें ताकि आपको पूरी appreciation भी मिले और development के बाद sale करने पर आपको अच्छा profit भी मिले |
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Agricultural land
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